遊戲史上的今天/灰色巨人「PlayStation」問世!Sony站穩家機市場的起點

遊戲史上的今天/灰色巨人「PlayStation」問世!Sony站穩家機市場的起點

今天是 12 月 3 日,已經是一年的最後一個月了,很快地就是聖誕節和跨年夜的到來,這段期間,也是許多購物中心或是購物平臺做最後銷售衝刺的時間,因爲會有很多禮品的需求,例如尾牙禮物、聖誕禮物等等。

小時候的你,在這個充滿過節氣氛的期間,最想收到的禮物是什麼呢?小虎相信很多朋友應該都和自己一樣,希望獲得一臺新的電視遊樂器主機。現在的朋友如果要買主機,會買哪一臺呢?是可以和家人朋友常常一起同歡樂的任天堂 Switch,還是最近剛推出可攜帶裝置 Portal 的 PlayStation 5?抑或者是有着超誘人遊戲名單 Game Pass 的微軟 Xbox 系列呢?其實這三雄都各有魅力,可以的話,還真是全部都想帶回家!

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挑選一臺小朋友想要的電玩主機當做年末禮物,真不是件容易的事呢! 圖/pressstart

與現在的三雄並立不同,任天堂當初在 1983 年推出自家第一臺可以更換卡帶的電視遊樂器主機「Family Computer」(簡稱 FC),也就是大家俗稱的紅白機之後,任天堂可以說在那時稱霸了整個電玩市場很長一段時間,任天堂本身也幾乎與 TV Game 畫上等號,只要一提到電動,就幾乎都會先想到任天堂的 FC 紅白機,其後 1990 年 11 月,任天堂又推出了 16 位元主機「超級任天堂」(Super Famicom,簡稱 SFC),持續地穩坐電玩霸主的寶座。

初代 PlayStation 主機上市時的相關宣傳影片,SONY 以「1‧2‧3」當作口號,恰好呼應 12 月 3 日的發售,相當順口。

不過,就在 29 年前的今天,也就是 1994 年 12 月 3 日,有一臺奇蹟般的電視遊樂器主機上市了,它的推出剛開始並不被大家所看好,認爲可能依舊無法贏過任天堂,沒想到它竟一路平步青雲,創下了令人難以相信的銷售成績,並且翻轉了由任天堂獨大多年來的電玩市場版圖。

這臺主機前述已經提到過名字,那就是當時已是家電巨人,但卻是電玩菜鳥的 SONY,所製造推出的初代「PlayStation」(簡稱 PS)主機!

與任天堂合作破局 成就激發 SONY 推出 PlayStation

關於初代 PS 主機的故事,相信應該很多朋友都知曉,當年 SONY 原本打算與任天堂合作,推出爲超任 SFC 主機專屬的光碟機裝置,甚至是推出能夠兼容 SFC 卡帶的光碟主機,也就是最初 PlayStation 計劃的雛型。

SONY當初的PlayStation原型機,很有超級任天堂的味道,右下角則是起初的構想,透過超任主機底部的介面去擴充光碟機 圖/Wiki

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後來大家都知道了,任天堂認爲自己未來在電玩市場的領先局面,將會因這項合作而被 SONY 搶走主導權,因此不惜片面毀約,導致合作破局,但這並沒有讓 SONY 退屈,反而更激發他們想進軍電玩市場的決心。

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大賀典雄(圖左)與久夛良木健(圖右)可以說是PlayStation的靈魂人物,久夛良木健被譽爲是PS之父,他將此計劃催生並完成,而大賀典雄制定CD規格,時任總裁的他也決心推動SONY進軍電玩市場 圖/Wiki、pia

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特殊造型手把的新主機 帶領遊戲走入 3D 新層次

1994 年 12 月 3 日,SONY 正式推出 PlayStation 主機,灰色的外觀,以及與超級任天堂和 Mega Drive 截然不同的立體造型遊戲控制器手把,還有黑色讀取面的遊戲光碟,以及需要插記憶卡才能儲存遊戲紀錄等等諸多要點,一開始讓玩家有些怯步。氣勢不如對手 SEGA 的 Saturn 主機強。

PS主機的控制器在當時可謂相當創新,讓人有種立體感,當時SONY總裁大賀典雄力排衆議,堅持採用設計師加藤優的設計,上市之後獲得許多方便使用的好評。後來的Dual Shock(圖右)加上了類比搖桿的設計,時至今日已是PS系列的標準 圖/Wiki

習慣了卡帶電池記憶的玩家,對於PS遊戲需要另購記憶卡才能儲存遊戲進度這點,是有些不習慣,多買好幾片記憶卡成了後期常態 圖/遊戲小虎

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PS的遊戲光碟讀取面是暗黑色的,與常見的光碟不同。(圖爲PS主機上的百萬銷售遊戲之一《惡靈古堡》) 圖/遊戲小虎

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不過,PS 主機上的 3D 多邊形遊戲,很快地就擄獲了玩家們的眼光。早在開發期前,SONY 預測到 3D 多邊形是未來遊戲市場的主流,決心不繼續走任天堂 16 位元的老路,自行研發了「G系統」(System G)技術,做爲 PlayStation 主機的核心運算技術,並克服萬難找到 LSI Logic 製作晶片,以及 Samsung 三星生產記憶體,將專業級的電腦繪圖運作,應用在一臺定價 39,800 日圓的電視遊樂器主機裡面。

而在當時 3D 多邊形電腦運算繪圖的要如何應用在遊戲,以及它的優點爲何,大多數開發廠商仍處於一知半解狀態,幸得對手 SEGA 恰好於 1993 年 8 月展示了大型電玩版《VR快打》的影片,讓許多開發商震撼不已,主動來找 SONY 洽談關於 3D 多邊形的合作,加強了推廣力道。

SONY推廣PS初期的重要夥伴NAMCO,爲了與對手SEGA抗衡,在PS主機上推出了3D格鬥遊戲《鐵拳》,時至今日也成爲經典系列之一,且持續有新作推出 圖/Bandai Namco

SONY推廣PS初期的另一款強作,同樣由NAMCO推出的《實感賽車》(Ridge Racer) 圖/Bandai Namco

遊戲豐富衆多 連 RPG 大廠也靠攏

PS 平臺當時有着不少好遊戲,除了前述的 NAMCO 在 PS 上市初期推出了《鐵拳》、《實感賽車》等遊戲之外,1996 年 3 月 CAPCOM 推出的《惡靈古堡》(BIO HAZARD),出乎意料的創下破百萬片的好成績,也成爲經典系列。而最重要的莫過於之前總是很支持任天堂的 SQUARE,居然也倒向 PS 平臺,推出了經典 RPG 作品《Final Fantasy VII》,讓玩家既驚又喜。其他還有像是 KONAMI 的《潛龍諜影》、《惡魔城X月下夜想曲》,CAPCOM 的《快打旋風ZERO》、《洛克人X4》等等…都是非常出色的遊戲。

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SQUARE當初離開任天堂,加入PS陣營推出的《Final Fantasy VII》,可說是當年的一顆震撼彈,該作最後在PS上賣了四百萬片 圖/SQUARE ENIX

KONAMI在PS主機上推出的《潛龍諜影》(Metal Gear Solid),讓製作人小島秀夫的創意構想得以發揮盡致 圖/KONAMI

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多次改版減低成本降售價 推動銷售更有利

SONY 不愧是家電大廠,懂得如何規劃與研發產品,PS 主機推出之後多次的改版,讓價格一路往下降,讓玩家的購買成本更無負擔。另外也在銷售層面上做足努力,維持通路利潤,並將多餘的成本捨去,降價回饋給消費者,拓展銷售增加市佔率,吸引更多廠商加入開發遊戲。

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PS主機從最初的1000型(39,800日圓)開始到9000型(15,000日圓)爲止,一共改版了八次,從主機的介面,就可以看出SONY是如何慢慢去蕪存菁,並且把價格降至最低 圖/Wiki

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SONY在2000年7月推出了「PS ONE」這臺輕量化的PlayStation主機,外觀白色,尺寸縮小許多,並且有專屬的外接螢幕,讓玩家能更輕便遊玩 圖/Reddit

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1994 年掀起的次世代主機大戰,事後回顧來看,很明顯地由初次進軍電玩市場的 SONY 勝利了,它最終在締造了在全球賣出一億零兩百四十萬臺的銷售量,日本本地則是有 1900 萬左右,遠遠地超過 SONY 自己當初的評估。面對3D多邊形帶來的遊戲浪潮,未能取得先機,並且快速做出改變的任天堂,也不得不俯首稱臣,承認 SONY 纔是引領電玩市場的新龍頭。

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有走過這段歲月的老玩家,相信都對當時的電玩氣氛之劇變很有印象,我們從拷貝一張張 3.5 吋磁片的日子,無意間慢慢變成了一片 50 元光碟的歲月(笑)。當然這些盜版記憶都已經消逝而去多年了。但,不可否認的,初代 PlayStation 主機,真的是一臺充滿奇蹟的主機。

在大吹復古風的近年,SONY 自己也曾經推出過「PlayStation Classic」產品,模型玩具龍頭 BANDA I甚至還推出過 PS 主機的模型。讓大家能夠好好懷念這臺主機。

SONY在2018年曾經推出「PlayStation Classic」這臺主機,將PS變小,並內建十餘款經典遊戲供玩家懷舊 圖/AMAZON、Peakpx

BANDAI曾經在2020年,推出「BEST HIT CHRONICLE」系列商品,將PS與SS兩臺主機模型化,讓玩家可以體驗組裝傳奇主機的樂趣 圖/遊戲小虎、carousell

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當小丑女穿越…《異世界自殺突擊隊》最新預告、豪華聲優陣容解禁

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記者楊智仁/綜合報導

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DC 漫畫由各種反派英雄所組成的《自殺突擊隊》,今年夏天宣佈改編爲原創動畫《異世界自殺突擊隊》並交由知名 WIT STUDIO 操刀,製作陣容相當豪華。日前官方進一步釋出最新預告、角色視覺圖、參演聲優、片頭曲等多項情報。

▼《異世界自殺突擊隊》。(圖/翻攝自@dc_jp推特)

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日本華納兄弟所推出原創 DC 動畫新作《異世界自殺突擊隊》,故事講述「哈莉·奎茵、死亡射手、和平使者、泥麪人、鯊魚王」被送到劍與魔法的世界,而且脖子上綁着炸彈,逃跑或任務失敗都會導致死亡,如此兇險情況下他們即將在異世界展開全新冒險。《異世界自殺突擊隊》製作陣容相當豪華,「進擊的巨人」WIT STUDIO 操刀、「咒術回戰」長田繪里擔任導演、「Re:從零開始的異世界生活」長月達平及梅原英司 負責編劇、「家庭教師 HITMAN REBORN!」天野明擔任角色原案。

日前官方確認《異世界自殺突擊隊》 2024 年開播,聲優包含「永瀨安奈 ( 哈莉奎茵 )、梅原裕一郎 ( 小丑 )、山口令悟 ( 死亡射手 )、子安武人 ( 和平使者 )、福山潤 ( 泥麪人 )、木村昴 ( 鯊魚王 )」都會參與演出。目前最新預告已經釋出,主題曲是則由布袋寅泰擔任作曲、編曲及演唱的「Another World」。

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至臻匠心 榮耀新生 | 金米龍新品發佈會圓滿成功

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11月18日,《至臻匠心 榮耀匠心—金米龍集團新品發佈會》成功舉辦。金米龍集團董事長關健華、豪邁中國CEO關敬韜、樂客中國銷售總監陳節羣等多位領導、嘉賓以及各金米龍經銷商/傢俱廠齊聚盛會,共同見證金米龍品牌戰略和形象的全新升級。

▲金米龍集團董事長關健華先生

作爲行業的標杆品牌,金米龍在激烈競爭的市場中,堅定不移地走上品牌化之路,紮實地致力於產品和品質的提升,在快速成長中嶄露頭角,成爲業界的標杆企業。

01/

新產品

打造多維度高階產品

金米龍在創新的道路上從未停歇,持續推陳出新以應對瞬息萬變的市場需求。發佈會現場推出全新的產品矩陣和超過40款引人注目的新品,通過前瞻性的產品佈局,爲品牌創造獨特的差異化價值。

發佈會揭曉了以臻木雙飾面、同步膚感、藝術木皮全新系列全新花色,以及10餘款木皮精板、數碼打印,並公佈了新品相關支持政策助力代理商的發展。

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秉持以更高的產品品質和服務標準,爲注重高品質的消費者提供整體化、定製化、個性化的空間解決方案,打造舒適美學空間。

榮幸邀請到豪邁中國工程師任樂先生與樂客中國銷售總監陳節羣先生作爲分享嘉賓,以設備及配件服務爲焦點,全力保障客戶高效高質生產。從定製到高定,不侷限於大衆意義,更是包括對高精的工藝、高端的設備及配件嚴苛的定位。

▲豪邁中國工程師 任樂先生

屬性

豪邁中國工程師任樂先生分享了最新的豪邁封邊技術及先進設備,同時針對金米龍木皮在封邊過程中的注意點進行了現場封邊加工的演示及經驗分享,爲廣大傢俱廠客戶提供了有效的深加工指導,現場封邊的金米龍黑胡桃產品備受客戶們的認可與肯定。

▲樂客中國銷售總監 陳節羣先生

樂客中國銷售總監陳節羣先生分享了樂客發展歷程、最新的刀具產品與技術,並向金米龍的傢俱廠客戶們着重介紹了木皮飾面產品在封邊工藝中的注意事項,同時介紹了最新的P-system預銑刀具的產品特性,並針對金米木皮的封邊中的參數設置進行了建議,爲客戶的木皮封邊加工提供了很好的刀具選擇建議。

02/

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新形象

探索高定美學新風尚

金米龍將對先鋒前衛的藝術理念,滲透在每個原創花色的細節中,結合優質基材,讓飾面板材在視覺和觸覺上兼備藝術感紋理與質感。

「藝術木皮」由天然木皮和創意設計結合而成,紋理花色更獨特豐富,同時最大限度保留天然紋理和質感!

堅信通過不斷追求卓越,積極引入科技創新,與各位合作伙伴攜手共進,金米龍將爲終端用戶帶來更優質的消費體驗,並在高端板材行業中樹立更爲堅實的基礎。

同心同行 迎戰未來!一起攜手前行,共同書寫金米龍在高端板材行業中的輝煌篇章。

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▲豪邁中國工程師 任樂先生

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Faker直球對決退役問題「以後再考慮」 Keria被問去年痛哭反應超萌

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記者蘇晟彥/首爾報導

《英雄聯盟》S13世界賽由T1在主場拿下勝利,賽後接受各國媒體聯訪時,Faker自然成爲大家爭先詢問的對象,針對是否退役、接下來的計劃他也給出答案;而Keira被問到去年痛失冠軍,在臺上痛苦的那一幕,他則撓了撓頭,對自己喊話說,「希望自己能繼續優秀下去」。

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▼Faker在賽後訪問明確表示目前不會退役。(圖/記者蘇晟彥攝,下皆同)

針對Faker是否在奪到第四冠後,同時也是十週年之際,會選擇在這個光榮時刻退役,但他說,「目前跟T1還是有合約關係,所以還是繼續做選手比較好,自己會持續努力,退役是以後纔要考慮的事情。」而也有不少媒體詢問,作爲享譽全球的電競選手,Faker是如何保持在頂尖的狀態,而他也不斷強調,「保持謙卑,然後不斷的提升自己這兩件事是最重要的。」但他同時也說,自己很愛學習、學了很多東西,這些東西讓他容易上癮,因此浪費了時間,爲了在明年的比賽繼續進步要學會割捨,而不是繼續把時間浪費在看Youtube或是抖音上。

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此外,這也是Faker征戰《英雄聯盟》的第十年,被問起如何保持信念、自己的信仰是什麼,他則回答,我不敢確定自己跟其他人是否有一些信念,但我可以分享一些我所相信的東西,那就是「你可以從經驗中學到東西」,隨時準被好學習、接受、成長,最終一定能獲得勝利,而對於今年夢幻的一年,他也非常感激這些經歷。

Keria則被問起去年在總冠軍賽落敗後,在舞臺上抱頭痛哭的那一幕,自己今年終於順利奪冠,有沒有想對去年的自己說什麼,但或許是因爲已經奪冠氣氛十分輕鬆,Keria撓了撓頭然後笑着說,「希望我可以一直這樣優秀」。但對於去年有非常多的失敗跟挫折,Keria也說,「其實這些挫折對我來說一直存在,因爲在我的職業生涯中從來拿下多少冠軍,因此每次只要站上大型舞臺我就會非常有壓力,但在這次奪冠後我恢復自信,我相信這以後會成爲我正面力量」。

▼Keria坦言自己因爲沒拿過冠軍,在大型舞臺上時就會很有壓力。

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在今年世界賽中有巨大變化的Oner,在團隊的貢獻上有目共睹,不再是季賽中「逛街、找不到進攻目標」的成員,甚至被網友認爲應該跟Zeus並列FMVP存在,被問起爲什麼會有這樣的轉變,Oner則說,在運動項目的比賽中,一定會有表現不佳、出色的時刻,但在開始出現狀況時,就要確保能不斷提升、進步並繼續向前,絕不能停留在那邊,自己認爲會有這樣轉變的原因就是「從未放棄」。

而Gumayusi也同樣被問到在夏季賽中一路跌跌撞撞,但他認爲夏季賽的連敗跟世界賽沒有關聯,要終止連敗就要在心態、體力上調整好,而這次決賽中,Gumayusi的家人也全都到場支持,這也是他在賽場上堅持的一個信念。

最後關於Zeus,在最後的Bo5中表現十分亮眼,尤其是在第二場使用關對上The shy厄薩斯,最後大殺四方帶領團隊進入聽牌局,但回首去年夏天,Zeus的關表現欠佳,他則說,「去年的時候是很臨時開始練習,但今年我做了很多準備,對這個英雄有了理解,就決定拿她上場了」。

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圖/Valve

爲迎接《戰慄時空》系列 25 週年的來到,Valve 近日釋出一小時的紀錄片,讓多位曾參與原版《戰慄時空》的開發者談論製作秘辛。在影片中,人稱 G 胖的 Valve 聯合創辦人 Gabe Newell 談到爲何他認爲延期一款遊戲是可以接受的,接着則解釋在開發原版《戰慄時空》時所研究出的「樂趣理論」。

原版《戰慄時空》原定於 1997 年 11 月發佈,然而當時間接近,團隊意識到遊戲沒有完整整合在一起,整體「還不夠有趣」。儘管 V 社當初跟發行商 Sierra 安排的時程很緊湊,最終還是決定推延上市日期。

對此,Gabe 直接切入正題,表示「延遲只是暫時的,但糟糕是永遠的」,強調團隊是可以嘗試不延期,但這不是大家想要的樣子,更不是衆人盼與客戶建立的關係。

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除了着墨《戰慄時空》的發行時間變動,G 胖也聊到遊戲的經典武器「鐵鍬」。在得知必須要在遊戲中加入一個近戰武器後,開發團隊最終選擇了能夠輕鬆打碎箱子,並在擊打牆壁時發出令人滿意敲擊聲的「鐵鍬」。

對於這個選擇,G 胖搬出所謂的「樂趣理論」,表示他們在測試期間像白癡一樣到處敲牆壁。雖然現在想起來可能有些怪怪的,但當時能夠在遊戲中敲牆壁確實是一件相當令人滿意的事,同時也是將「樂趣理論」這個抽象概念以直觀的方式化爲現實的例子。

就算这样,“步”还是靠了过来

參考原文:PC Gamer-1、PC Gamer-2

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建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

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▌營建業採用「Alfa Safe系統化工法」施工,不僅減少總體碳排放量,更可改善缺工的困境,同時達成最佳的鋼筋施工品質,並有效提升房屋結構整體耐震力。

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近年來,ESG的討論熱度逐年提升,乃是因爲極端氣候事件、全球疫情所影響,使得永續環保的意識被社會大衆所重視。ESG結合環境保護(Environment)、社會責任(Social)、公司治理(Governance)三項指標作爲企業營運評估標準,替社會、環境與經濟帶來正面效益,已成爲當前各行各業追求永續發展而興起的國際趨勢。

根據全球建築聯盟(Global Alliance for Buildings and Construction)的《2020年全球建築狀況報告》,建築行業佔全球碳排放量的38%和全球能源使用量的35%,營建產業從材料生產、施工營建、日常使用、拆除到回收利用,這之間深深地影響着地球環境,推動綠能建築、使用資源循環綠建材,對降低碳排放、減少天然資源開採及減少廢棄物產生的環境污染等等,在因應氣候變遷、自然資源保育及減少污染等環境主題上,建築產業被視爲影響環境變化的關鍵項目。

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因此,房地產業者未來應積極尋求創新技術來因應世界各地永續經營的主流趨勢。「Alfa Safe耐震系統工法」將一體式的彎折加工應用到柱、牆與樑鋼筋,使施工品質提升並強化耐震韌性,工法包括:系統柱、系統牆、柱中柱及樑穿孔補強配件等,運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題,與全世界傳統鋼筋工程以一根一根剪斷綁鐵線的做法大相逕庭,不僅可減少傳統鋼筋中搭接部分之鋼筋用量及鋼筋耗損率,更可使鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化,同時取得低碳建築聯盟「低碳工法標章」確實有效降低總體碳排放,並可解決營建業缺工問題達成最佳的鋼筋施工品質,經國家級實體試驗證實能有效提升房屋結構整體耐震力。

除政府積極推動永續發展之餘,消費者在購買房屋或進行危老都更重建時,亦可選擇具有對地球環境友善的低碳建材、工法、或設備系統,一同加入節能減碳的行列。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,在地球環境及氣候嚴重惡化之際,建築產業正面對日益嚴重的環境威脅,隨着世界各國對於ESG永續經營的重視及努力,使得佔全球碳排放量高的建築產業被迫採用新技術轉型成爲世界趨勢,不僅能提高建造效率更同時降低對環境的威脅。

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城六區大平層!石景山新首鋼地塊案名官宣:元璽

昨天,石景山新首鋼國際人才社區014等地塊,案名官宣:元璽Glorious Park,面積段120-195平。

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城六區內做大平層的不多,只有海淀,亦莊和麗澤等。石景山這個項目一出,附近想要大平層的鐵子們可以準備起來了~

從案名來看,項目將做香港置地“元系”和招商“璽”系產品。

項目位於首鋼會展中心旁,東側是地鐵11號線北辛安站。期房指導價7.8萬/平,現房8萬/平,浮動±8%。

周邊新房有「中海·長安譽」,產品面積段113-166平三-四,指導價7.58萬/平,總價857萬起。

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區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“石景山”

只有爱。

地塊總土地面積約6.84萬平,總建面約19.14萬平,除住宅外,包含約6.67萬平F3多功能用地。

在多規文件中,住宅部分備註:“建設國際人才社區”,並對建築立面等進行設計引導要求。

从前有只小骷髅

地塊於今年9月,由首鋼建投+香港置地+招商蛇口聯合體以52.5億底價摘得,這將是香港置地在京參與打造的首個住宅。

商業方面,周邊有地塊附近有京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店(店)等。

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醫療方面,周邊有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院。

教育方面,周邊有一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學校石景山學校、石景山區北辛安小學、北京市石景山區實驗中學等。

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公寓大廈安檢不合格卻沒管理組織 限期2年內成立

公寓大廈安檢不合格卻沒管理組織 限期2年內成立

房市示意圖。記者遊智文/攝影

內政部在今(6)日公佈,依公寓大廈管理條例訂定的「公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限」,明訂公寓大廈未成立管理組織且建築物公共安全檢查或消防安全檢修有不合格的情況者,經地方政府通知後,一律限期2年內需成立管理組織及完成報備,以強化國內公寓大廈安全維護管理機制。

內政部營建署表示,本次公告重點,地方政府針對建物總樓層數爲11樓以上,有危險之虞者需向中央提報清查計劃,並依照各縣市所清查的案件數多寡區分清查期限,縣市政府需於清查期限內完成清查、認定與輔導工作;而本次公告強調的是,所有的清查工作都是逐案進行現場勘查,目的即爲逐案確認公寓大廈是否符合危險的要件與未來通知應履行限期成立管理組織的對象,來落實強化既有建物的安全維護與管理。

內政部營建署表示,2021年10月14日發生高雄城中城大樓大火事件,造成46死43傷,鑑於部分公寓大廈有危險之虞,卻未能成立管理組織進行共用部分修繕、管理與維護、公共安全檢查、消防安全設備檢修等工作。

难道就只有我不女装吗

因此,事件發生後,政府即持續透過修法及精進管理措施共同並進的方式,來提升國內建物整體安全。包括啓動公寓大廈管理條例修法工作,強制危險公寓大廈應成立管理組織及進行自主維護管理,以強化國內公寓大廈建物的公共安全管理及保護民衆生命財產安全。

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另修法過程中,也同步與地方政府展開集合住宅公安檢查,檢查項目包含避難層出入口、安全梯、升降設備、緊急供電系統等,其中更要求8樓以上未達16樓的住宅要進行申報,未來每三年申報一次,並在2025年1月起擴大至6樓以上未達8樓建物。

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北京住建委:持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

北京住建委:持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

新京報訊 據北京市住房和城鄉建設委員會消息,爲切實加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作管理,有效防範各類生產安全及火災事故發生,現就進一步加強住宅物業管理項目安全生產和消防工作通知如下。

一、認真貫徹落實安全生產各項要求

各區住建(房管)部門、各街道(鄉鎮)、各物業服務人要深入學習豐臺長峰醫院“4·18”重大火災事故調查報告,深刻汲取事故教訓,舉一反三抓好整改落實,落實落細安全生產和消防安全各項要求,持續推進安全生產形勢穩定向好。

二、持續深入推進住宅物業管理項目安全生產大排查大整治

貫徹落實《關於進一步加強安全生產和消防工作堅決防範壓減事故的若干措施》和《北京市生產安全事故隱患和火災隱患排查治理責任追究辦法(試行)》等有關文件要求,切實提高風險隱患排查整改質量,壓實責任、落實措施,推動全鏈條管理機制,全力防範遏制各類事故發生。各單位要系統整理全市大排查大整治工作開展以來自查、檢查工作臺賬,全面總結安全生產和消防隱患大排查大整治取得的成效,對排查整治情況進行分析,總結存在的問題和不足,不斷完善安全生產製度措施,健全完善長效工作機制。

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三、物業服務人要切實落實安全生產責任制

各物業服務人要健全安全生產責任制、事故隱患排查治理制度及臺賬,制定安全生產事故應急救援預案並定期組織演練,嚴格落實生產安全責任制建設方面的相關要求。主要負責人在全面落實安全生產法定職責基礎上,按要求研究組織本企業重大事故隱患排查整治,每季度本單位重大事故隱患排查整治情況。建立健全全員安全生產崗位責任制,明確全員安全生產崗位責任。組織對危險作業開展排查整治,做好企業主要負責人危險作業排查、全員安全警示教育活動、動火作業全程管控、特種作業人員持證上崗等重點任務落實,對從業人員進行安全生產教育和培訓並建立臺賬,開展違規動火作業全員安全警示教育活動,全面排查安全關鍵崗位人員落實崗位責任情況。與第三方專業服務機構安全生產責任約定明確,嚴禁以包代管,組織對外包外租等生產經營活動開展排查整治。

四、落實消防部門要求,切實加強消防安全管理

各物業服務人要認真落實北京市消防救援總隊、北京市公安局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合印發的《關於印發的通知》(京消〔2023〕231號),配合消防救援部門切實加強消防通道治理,積極履行勸阻、制止、上報職責並建立臺賬,保障消防車通道暢通。切實加大住宅物業管理區域巡查檢查力度,對佔用疏散通道、私拉飛線和電動自行車違規充電等行爲予以勸阻、制止,拒不改正的及時向消防機構報告。各物業服務人要登錄北京市住宅物業管理系統,對照住宅物業管理區域消防隱患清單組織開展隱患排查,並針對自查發現的消防隱患限時完成整改。

五、落實城市管理部門要求,切實加強燃氣使用安全

強化事前告知,簽訂裝飾裝修服務協議時,物業服務人應當告知裝修人不可擅自拆改燃氣管道和設施,發現裝修人擅自拆改燃氣管道和設施的,應當及時勸阻;拒不改正的,及時向有關主管部門報告;配合城管部門、屬地街道切實加強燃氣使用安全宣傳工作。

六、切實加強監督檢查

各區住建(房管)部門、各街道(鄉鎮)要切實提高政治站位,全面落實“三管三必須”要求,始終堅持人民至上、生命至上,牢固樹立安全發展理念,強化風險意識和底線思維,嚴格落實各方主體責任,督促物業服務人開展自查整改,並全面開展監督檢查,切實消除安全生產和消防隱患。市住房城鄉建設委將對各區工作推進情況開展抽查檢查。

特此通知。

北京市住房和城鄉建設委員會

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2023年11月13日

編輯 孫琳智

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房仲「競標」中古屋拚成交速 網酸:炒房元兇找到了

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一名網友最近在觀望中古屋,卻沒想到房仲居然用「競標方式」來提高成交速度。房仲示意圖,圖與本案無關。示意圖/聯合報系資料照片

現代人買房不僅要考慮很多細節,挑選仲介更要擦亮眼睛,避免被其話術「敲竹槓」。一名網友最近在看中古屋,卻沒想到居然有房仲用「競標」的方式來買賣,最終成交價還高於市價,讓他直呼根本「變相炒房」。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示,自己最近在看中古屋,但發現一間仲介多次用「競標」手段加快成交的速度,且成交價實際上都高於市價。原PO認爲,「競標」方式不但有炒房的疑慮,且過程也可能是仲介自導自演,「這真的無法可管嗎?」

對此,許多網友認同原PO的看法,並建議趕快檢舉「無良房仲」,「建議跟地政單位檢舉,這種銷售模式會讓買方產生錯誤判斷,集體炒作疑慮」、「最大的炒房元兇—房仲」、「房價會一直高看懂問題在哪了嗎」、「好像不是第一次聽到競價的方式被抱怨了耶,或許可以考慮跟『單一斡旋制』的公司看屋哦」。

不過也有網友認爲,碰到好的物件容易發生競價,只能說不同的制度都各有利弊,「真的優質的物件確實很常發生競價,因爲會有一堆買方同時喜歡,但我們採取的方式應該是誰先達到屋主含傭的底價就直接成交」、「如果出現一間看很喜歡的房子,或是低於行情的房子的時候,但已經有人斡旋卡位,這時候反而是很多買方希望可以用競標的方式」、「怎麼做,買方賣方身份都有話說,對自己方都覺得不公平,買要買低、賣要賣高,你覺得合理,就賣就買,沒有誰對誰錯」。

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